Et nyt, stort erhvervsbyggeri er på vej i Vejen.
(læs videre under annoncen)
(tryk på annoncen og se mere)
Det er ifølge vores oplysninger, Naturli' Foods, der producerer plantebaserede fødevarer, der har købt en stor erhvervsgrund på Norgesvej af Vejen Kommune.
Firmaet holder i dag til i bygningerne, der tidligere husede margarinefabrikken Grønvang på Vestergade/Grønvangsalle i Vejen, men der er nu behov for at udvide med en ny fabrik på Norgesvej, men de eksisterende anlæg fortsætter.
Planerne kræver dog en ny lokalplan, som politikerne skal se på i starten af det nye år.
I sagsfremstillingen til politikerne lyder det:
»Vejen Kommune har modtaget en henvendelse fra en virksomhed, som ønsker at etablere deres fødevareproduktion på et areal syd for Norgesvej i Vejen. Området er ved eksisterende lokalplan udlagt til erhvervsområde, og den gør det muligt at etablere virksomhed med den ønskede anvendelse. Idet virksomhedens produktion kræver bygninger i en højde, der er udover det, der gives mulighed for i eksisterende lokalplan, er der udarbejdet et forslag til en ny lokalplan.
Lokalplanen har til formål at fastholde områdets anvendelse til erhvervsformål. Derudover fastsætter lokalplanen bestemmelser for områdets bebyggelse og indretning, herunder placering af høje bygninger og anlæg. Den sikrer desuden, at høje bygninger påvirker oplevelsen af det åbne land mindst muligt.
I lokalplanen er der givet en generel mulighed for at bebyggelse kan opføres i en højde af maksimalt 15 meter. Derudover er der udlagt to delområder til bebyggelse med en højde på maksimalt 30 meter. I hvert delområde gives desuden mulighed for at bygge mere end den generelt fastsatte bebyggelsesprocent på 50.
Idet lokalplanområdet ligger på kanten mellem by og land, har der ved fastsættelsen af lokalplanens bestemmelser været arbejdet særligt med tilpasning til det åbne land omkring Estrup Skov øst for lokalplanområdet. Der stilles på den baggrund krav om, at der etableres beplantningsbælte i lokalplanafgræsningen mod Skovgårdsvej. Beplantningsbæltet medvirker til at opbløde overgangen fra erhvervsområdet med høje bygninger, til det åbne land. Derudover fastsætter planen bestemmelser om, at facader i en højde over 8,5 meter skal fremstå i lyse farver, gerne med et farvespil, der harmonerer med himmelfarverne. Der må endvidere ikke ske belysning af facader over samme højde. Der kan gives tilladelse til opsætning af solceller på facaderne, såfremt det kan udføres uden de landskabelige interesser i væsentlig grad tilsidesættes. Påvirkningen af landskabet er vurderet på baggrund af visualiseringer.
For at sikre, at erhvervsområdet fremstår som et samlet hele, i samspil med det øvrige erhvervsområde mod nord, stilles der krav om, at arealer mod Norgesvej udlægges med grønne, beplantede arealer. Der gives mulighed for at opsætte trådhegn omkring de enkelte ejendomme, men for at sløre det industrielle udtryk skal de foranliggende arealer tilplantes med enkeltstående træer.
Området er omfattet af kommuneplanramme 1.E.03, som beskriver at bebyggelseshøjden i området ikke må overstige 11 meter. Derfor udarbejdes tillæg 5 til Kommuneplan 2021, der udlægger et nyt rammeområde 1.E.18, der giver generel mulighed for øget bygningshøjde og derudover øget bebyggelsesprocent i afgrænsede områder.
Planerne er blevet screenet i henhold til lov om miljøvurdering. Med de beskrevne bestemmelser for bygningsplaceringer, beplantning og materialer samt bestemmelser for grundvandssikring, vurderes planerne ikke at være omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet.©
Udkastet til lokalplanen kan ses her:
(Foto: migogvejen©)
(tryk på annoncen og se mere)